«¿Me pueden multar por no revisar el aire acondicionado?». La pregunta tiene más miga de lo que parece, porque la respuesta cambia mucho entre un split en casa, el aire de una tienda y la climatización de un edificio de oficinas. Aquí resumimos lo que dice el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y las normas de la Comunidad de Madrid, con el artículo de cada cosa.
Es información general, no asesoramiento legal: en una instalación concreta, la referencia es su empresa mantenedora.
La regla general: el mantenimiento es del titular
El RITE pone la responsabilidad en el titular o el usuario de la instalación, que debe mantenerla «sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía» (artículo 25.1). Es decir: que el equipo esté en garantía no le exime de mantenerlo. El mantenimiento lo hace una empresa mantenedora habilitada (artículos 25 y 26), y el reglamento pide un programa de mantenimiento preventivo a todas las instalaciones (IT 3.2).
¿Cada cuánto, según el tipo de equipo?
La tabla 3.1 del RITE fija la periodicidad mínima de las revisiones de los equipos de aire acondicionado, y distingue entre viviendas y el resto de usos:
| Potencia del equipo | En viviendas | Locales, oficinas y otros usos |
|---|---|---|
| Hasta 12 kW | Cada 4 años | Cada 2 años |
| De 12 a 70 kW | Cada 2 años | Cada año |
| Más de 70 kW | Mensual | Mensual |
Dos matices importantes. Primero, son mínimos: la propia tabla indica que se tendrán en cuenta las especificaciones de los fabricantes, y Daikin recomienda en sus manuales que un instalador autorizado haga el mantenimiento al menos una vez al año. Segundo, para los equipos domésticos más pequeños (por debajo de 5 kW) el RITE no exige proyecto ni registro, y la forma de aplicar estas obligaciones de mantenimiento a esos equipos no está tan clara en el texto: si tiene dudas, consúltelo con su instalador.
En la práctica, un split de una vivienda está muy lejos de los umbrales que obligan a contratos, certificados o inspecciones. Lo que sí tiene sentido es revisarlo con regularidad por puro interés: un equipo sucio gasta más y se avería antes. Le contamos qué incluye en qué se revisa en el mantenimiento y cada cuánto conviene en cada cuánto hay que hacer el mantenimiento de un Daikin.
Instalaciones de más de 70 kW: contrato, certificado e inspección
Aquí sí hay obligaciones formales. Las instalaciones de más de 70 kW de potencia necesitan:
- Contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada (artículo 26.6).
- Certificado de mantenimiento anual (artículo 28.1). En la Comunidad de Madrid tiene un modelo oficial obligatorio.
- Revisiones mensuales de operaciones como la limpieza de filtros o la estanqueidad del circuito frigorífico, según la tabla 3.3 del RITE.
- Inspección de eficiencia energética de las instalaciones de frío de más de 70 kW (IT 4.2.2) cada cuatro años, según el RITE estatal vigente desde 2021. En la Comunidad de Madrid las regula el Decreto 10/2014, que habla de cinco años porque es anterior a esa reforma; su empresa mantenedora le avisará con un mes de antelación.
Esto afecta a edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales o naves con sistemas grandes, no a un local con un par de equipos.
¿Y el gas refrigerante?
El Reglamento europeo de gases fluorados (UE) 2024/573 obliga a controlar periódicamente las fugas de los equipos a partir de 5 toneladas de CO2 equivalente, y al menos cada 12 meses en los que están por debajo de 50 toneladas. Para hacerse una idea: con el R-32 de los splits actuales, cuyo potencial de calentamiento es de 675, hacen falta unos 7,4 kg de gas para llegar a ese umbral. Un split doméstico lleva bastante menos, así que queda fuera de esta obligación. Además, los equipos herméticamente sellados en edificios residenciales están exentos por debajo de 3 kg.
Si su equipo es antiguo y lleva otro gas, en cuánto dura un aire acondicionado explicamos qué pasa con el R-22 y el R-410A.
Resumen rápido
- Split en casa: no hay inspección ni certificado. La revisión periódica es recomendable y Daikin la aconseja una vez al año.
- Local u oficina con equipos pequeños o medianos: el RITE marca revisiones cada uno o dos años según la potencia.
- Más de 70 kW: contrato de mantenimiento, revisiones mensuales, certificado anual e inspección periódica.
Tiene más detalle sobre la normativa técnica en normativa RITE en aire acondicionado.
Mantenimiento para viviendas, locales y empresas
Somos instaladores oficiales Daikin en Madrid desde 2001. Si quiere saber qué le toca a su instalación, o dejarla revisada antes de que haga falta, vea nuestro servicio de mantenimiento o, si es un negocio, climatización comercial e industrial. También puede escribirnos.
Normas consultadas en octubre de 2026: RD 1027/2007 (RITE), texto consolidado del BOE (arts. 25, 26, 28, IT 3.1, IT 3.2, IT 3.3, IT 4.2.2 e IT 4.3.2); Decreto 10/2014 y Orden de 30 de julio de 2014 de la Comunidad de Madrid; Reglamento (UE) 2024/573, art. 5 y anexo I.
